Sau khi đọc hai bài viết " " và " " cùng các nhận xét có hệ trọng của độc giả, ý kiến của tôi về việc này có chút khác biệt như sau:
Ở đây, tôi xin đặt giả định một người có căn nhà phố cho thuê làm văn phòng công ty, việc trước hết sẽ là kiếm khách hàng. Đối với các thị thành lớn như TP HCM hoặc Hà Nội, nhu cầu thuê nhiều, nguồn cung nhà cũng lớn, sẽ thuận tiện (kiệm ước phí tổn và thời gian) cho cả hai bên nếu gặp được nhau không qua bất kỳ khâu trung gian nào. Tuy nhiên, gần như không phải lúc nào khách đi thuê và người cho thuê nhà cũng trực tiếp tìm được nhau. Chính bởi vậy, các dịch vụ môi giới (hay còn gọi là "cò") cho thuê nhà đất, bất động sản nhằm kết nối thông báo giữa hai bên đi thuê và cho thuê rất phát triển tại các đô thị lớn.
Với trường hợp người có nhà phải duyệt "cò" mới ký được giao kèo cho thuê thì tất nhiên, họ phải trả cho dịch vụ này một khoản phí ngay lúc giao kèo được ký kết thành công (nhàng nhàng khoảng một tháng tiền nhà cho hợp đồng thuê kéo dài hai năm). Như vậy, thường ngày với khoản đặt cọc hai tháng tiền nhà (người đi thuê cũng không muốn cọc nhiều vì họ sẽ bị giam vốn) làm bảo đảm cho việc thuê nhà trong hạn như trên. Nếu vì lý do nào đó mà giao kèo phải kết thúc trước kì hạn, khi bàn giao lại nhà, chiếu theo quy định của giao kèo thì bên đi thuê nhà sẽ tất nhiên bị mất cọc. Như vậy, sau khi trừ đi một tháng tiền phí dịch vụ môi giới nêu trên, chủ nhà chỉ còn đang giữ một tháng tiền cọc của khách.
Về lý, đương nhiên khách thuê nhà sẽ không nhận lại được khoản tiền này do họ chấm dứt hợp đồng trước hạn. Nếu chủ nhà giữ lại khoản tiền này thì không thể nào nói chủ nhà "tham" hoặc người thuê nhà ở "cửa dưới" vì việc này là thực hành theo đúng quy định trong hợp đồng. Nếu gặp khách trả nhà mà không thanh toán hết các khoản điện, nước, internet... hoặc làm hư các trang thiết bị trong nhà nhưng không chịu khắc phục thì một tháng tiền cọc còn lại có khi không đủ bù đắp các phí này.
Về tình, việc hoàn một phần hoặc vơ tiền cọc (một tháng) lại cho khách thuê phụ thuộc hoàn toàn vào thiện ý của chủ nhà và cả thiện chí của khách trong thời gian thực hiện giao kèo. Người cho thuê nhà, không phải chỉ đơn giản mỗi tháng đến ngày là thu tiền bỏ vào túi. Việc cho thuê nhà cũng là một công việc kinh doanh, thành ra chủ nhà cũng phải ít nhiều bỏ ra các uổng, bắt đầu từ quá trình: tìm khách cho thuê, cho thuê và kết thúc thanh lý giao kèo.
Mọi người cần có cái nhìn đúng, đầy đủ và khách quan đối với vấn đề này. Để đảm bảo lợi quyền cho các bên can dự, trước khi đặt bút ký kết giao kèo cần đàm đạo và thương thuyết thật kỹ.
san sớt bài viết của bạn cho trang quan điểm .
Nguyễn Cao Đức
0 nhận xét:
Đăng nhận xét