Đại dịch Covid-19: Bất động sản chật vật, nhà ở ế ẩm, giá cả "lao dốc"

Đại diện CBRE vừa đưa ra những nhận định khá toàn diện về những ảnh hưởng của dịch Covid-19 tới các phân khúc trong lĩnh vực bất động sản.

Theo CBRE, Covid-19 đã tạo ra những mảng tối cho nền kinh tế toàn cầu những tháng đầu năm 2020, trong đó có Việt Nam.

“Một số khách thuê văn phòng đã hoãn lại các quyết định thuê mặt bằng, các cửa hàng bán sỉ đang chịu sức ép từ việc sụt giảm đáng kể lượng khách mua sắm, các khách sạn đang gặp nhiều khó khăn vì thiếu vắng khách và những đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, kho vận đang chật vật với các đơn hàng…” - CBRE đưa ra nhận định chung toàn cảnh.

Bất động sản bán buôn bước vào thời kỳ “sale off”

Theo CBRE, tại Việt Nam, doanh thu của các cửa hàng ăn uống và giải trí chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Các đơn vị bán sỉ đang đợi chờ đánh giá tình hình dịch bệnh, nên các yêu cầu thuê mới cũng giảm đáng kể.

Điều này cũng là một thách thức lớn cho các dự án trọng tâm thương nghiệp mới trong việc kiêng kị những khách thuê trước hết khi nhiều khách thuê quyết định hoãn kinh dinh chờ qua dịch.

Sức mua bất động sản chỉ có thể cải thiện một khi dịch bệnh được ngăn chặn và làn sóng đầu tư mạnh mẽ quay lại thị trường. Ảnh: N.Mạnh.

Một số khách thuê tại các trọng tâm thương nghiệp đang nuốm thuyết phục chủ nhà cắt giảm giá thuê xuống 50% hoặc miễn phí tiền thuê trong tuổi cao trào của dịch.

Bất động sản du lịch, khách sạn hứng đòn mạnh

Số khách từ Trung Quốc và Hàn Quốc, nguồn khách cốt yếu của thị trường du lịch Việt Nam (chiếm đến 56% lượng du khách nước ngoài đến Việt Nam năm 2019) đang giảm đi đáng kể do việc hạn chế các chuyến bay đến từ vùng dịch. Khách du lịch nội địa cũng tạm hoãn lại các kế hoạch du lịch (trong nước lẫn nước ngoài) của họ.

Theo Sở Du lịch Khánh Hòa, thị trường Nha Trang ghi nhận sự sụt giảm 75% khách du lịch quốc tế và 82% khách du lịch nội địa trong tháng 2/2020 so với cùng kỳ năm trước. Hội đồng tham mưu du lịch Việt Nam dự đoán mức thất thoát doanh thu du lịch có thể từ 7 đến 15 tỷ USD.

Cục hàng không Việt Nam cho biết, các hãng hàng không trong nước ghi nhận tổng thiệt hại doanh thu lên đến 10.000 tỷ đồng (tương đương với 430,5 triệu USD) từ việc hủy hơn 400 chuyến bay kết nối Việt Nam - Trung Quốc mỗi tuần.

Thị trường khách sạn, du lịch Việt Nam sẽ phải chịu ảnh hưởng lớn trong quý 1/2020. một đôi khách sạn cao cấp tại TP HCM ghi nhận tỷ lệ lấp đầy sụt giảm xuống chỉ còn khoảng 30-40% trong tháng 2/2020 mặc dù đây được xem là mùa cao điểm của thị trường khách sạn tại thị thành sôi động này.

CBRE dự đoán nhu cầu du lịch sẽ dần phục hồi vào quý III/2020 trong trường hợp dịch bệnh được khống chế vào quý II/2020 và kỳ vọng thị trường này sẽ tăng trưởng trở lại vào quý IV/2020.

Khu công nghiệp, kho vận chật vật

Đại diện CBRE cho rằng, sự gián đoạn chuỗi cung ứng đang diễn ra khi nguồn nguyên liệu sản xuất đầu vào từ Trung Quốc chiếm đến 35% tổng kim ngạch du nhập vật liệu sản xuất của Việt Nam.

Sự bùng phát của dịch bệnh cũng song song gây ảnh hưởng đến bất động sản công nghiệp khi thị trường Việt Nam đang chứng kiến sự sụt giảm về nhu cầu từ các khách thuê Trung Quốc.

Trước đó, số lượng đơn yêu cầu thuê cũng đã bắt đầu giảm mạnh, nhất là sau sự kiện Mỹ và Trung Quốc ký kết thoả thuận thương mại tuổi đầu và Việt Nam tăng cường thắt chặt hơn về khai xuất xứ hàng hoá để hưởng ưu đãi quan thuế.

Phân khúc nhà ở ế ẩm

Theo đại diện CBRE, các chủ đầu tư cũng như công ty môi giới buộc phải tạm hoãn lại các hoạt động mở bán dự án vì tâm lý tránh giao hội đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát. Một khi dịch bệnh được khống chế, khả năng các chủ đầu tư sẽ đẩy sản phẩm ra cùng một lúc, điều này sẽ dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trong nửa cuối năm nay.

Các nhà đầu tư cũng có tâm lý đợi chờ và dè chừng hơn trong các quyết định đầu tư của mình. Cho đến nay, thị trường văn phòng lâm thời chưa chịu ảnh hưởng đáng kể từ Covid-19 tuy nhiên nếu tình hình kéo dài, các công ty sẽ có thể xem xét lại ý định dịch chuyển và mở mang văn phòng. Sức mua chỉ có thể cải thiện một khi dịch bệnh được ngăn chặn và làn sóng đầu tư mạnh mẽ quay lại thị trường.

Nguyễn Mạnh

Tag : bất động sản COVID-19 bất động sản bán lẻ CBRE

'Có trí tuệ như Bill Gates hãy bỏ học làm giàu'

san sẻ xung quanh câu chuyện " ", độc giả phân trần quan điểm:

"Những ai nghĩ bỏ học làm giàu để mong có ngày giống Bill Gates thì khả năng thành công gần như bằng "0". Những người nghỉ học đi làm giàu như Bill Gates, Larry Ellison, Mark Zuckerburg... không phải bỏ học vì học yếu, làm biếng hay nản. Họ vốn có trí não cực cao và chuyện ngồi trong giảng đường nghe giáo sư nói đối với họ là quá thấp so với trình độ của họ. Họ cảm thấy bản thân tuốt luốt giáo sư đều chẳng thể dạy gì thêm nên họ bỏ học đi làm. Những chuyện họ làm đều tạo nên thành công ranh con mà cả trăm giáo sư cùng nhau nghiên cứu vẫn không làm được. Chỉ khi nào bạn tự tín có trí tuệ như thế thì mới nên bỏ học làm giàu.

Tuy nhiên cũng có những người kém trí tuệ nhưng họ bỏ học làm giàu cũng thành công. Nhưng cái mức độ "giàu" đó không phải đặc sắc và phần trăm thành công cũng rất nhỏ. Nói chung, có trí thức vẫn là con đường có xác xuất kiên cố nhất cho mai sau".

Đồng quan điểm trên, độc giả bổ sung thêm:

"Muốn bỏ học làm giàu phải có chút dấu hiệu giỏi trước đã, kiểu như Bill Gate và Mark Zuckerberg giỏi lập trình, Steve Job giỏi kinh doanh... Chúng ta hay chú ý các tỷ phú bỏ học mà quên rằng trước đó họ giỏi ra sao? Chúng ta thích đọc gương thành công mà ít quan hoài gương thất bại. Số thất bại với đạt mức làng nhàng thì nhiều, còn thành công chỉ rất ít. Ở Việt Nam bây chừ, về cơ bản, thi đại học cũng dễ mà lấy bằng cũng nhàn, sinh viên có khối thời kì nên các bạn có thể phối hợp hai việc cùng lúc".

Trong khi đó, độc giả lại nhấn mạnh tính chất không vững bền của những ngành nghề không sử dụng tri thức, học thức:

"từng lớp càng phát triển thì sẽ có nhiều nhịp nghề mới mở ra, và trong đó không chỉ là các ngành công nghệ đòi hỏi trình độ cao, mà còn cả các nghề dịch vụ đơn giản đi kèm. Theo đó, khi công nghệ phục vụ cho cuộc sống sinh hoạt của con người được phổ biến ở những tỉnh thành lớn thì sẽ đi kèm một loạt dịch vụ như là tu chỉnh, bảo dưỡng, lắp ráp điện lạnh, điện cơ khí, tôn tạo các thiết bị sinh hoạt, các thiết bị văn phòng...

Việc các dịp thị trường dịch vụ đi kèm mở ra sẽ kéo theo một số cá nhân chủ nghĩa nhanh chân nắm bắt lấy nhịp nghề này để ăn lên làm ra. Nhưng đặc điểm của những công việc dịch vụ này là không lâu dài, không lớn lúc bắt đầu nhưng về sau dễ bị bão hòa, dễ bị các bạn có bằng cấp (trung cấp nghề) chiếm lấy trong mai sau do đề nghị cao lên của khách hàng.

Ví dụ cụ thể nhất chính là nghề làm móc, cắt tóc, điểm trang. Lúc thoạt tiên bạn sẽ thấy một số cá nhân chủ nghĩa ăn lên làm ra do họ gần như độc quyền tại một khu vực dân cư vừa mới nảy sinh nhu cầu. Nhưng khi người người đi học, nhà nhà đi học cắt tóc thì những câu truyện cổ tích không còn, mà thay vào đó sẽ là sự đổ vỡ của những kẻ ảo mộng.

Tôi có người em họ là một trong những thợ cắt tóc thế hệ đời đầu, xây được nhà lầu, mua đất ở quê. Nhưng giờ thì tôi tin không mấy người học cắt tóc mà làm giàu được ở quê tôi. Một người hàng xóm nhà tôi cũng học trung cấp cơ khí, ra làm nghề bắn tôn, lắp tủ nhôm, cũng ăn nên làm ra lúc đầu, nhưng giờ thị trường đã bão hòa, việc ít, viên chức nghỉ dài dài".

san sẻ bài viết của bạn cho trang quan điểm .

Việt Thành tổng hợp

Công ty Mỹ bỏ thử nghiệm vaccine nCoV trên động vật

Moderna bỏ qua bước thí điểm vaccine trên mô hình động vật. Ảnh: Live Science.

thử nghiệm lâm sàng cho vaccine ngừa nCoV của công ty Moderna đã bắt đầu tuyển tình nguyện viên khỏe mạnh ở Seattle, bang Washington, từ đầu tháng 3, nhưng các nhà nghiên cứu không chứng minh vaccine này kích hoạt phản ứng miễn nhiễm ở động như yêu cầu thường ngày. "Tôi cho rằng chứng minh điều đó ở mô hình động vật không phải con đường then chốt để tiến tới thử nghiệm lâm sàng", Tal Zaks, giám đốc y khoa của Moderna, san sớt.

Đó không phải là cách thí điểm vaccine thường ngày. Nhà chức trách đề nghị công ty sinh sản phải chứng minh sản phẩm an toàn trước khi thí nghiệm trên người. Vì vậy, giới nghiên cứu gần như luôn rà soát một loại thuốc mới có hiệu quả với động vật trong phòng thí nghiệm hay không trước khi thử trên tình nguyện viên với nguy cơ tiềm ẩn.

Quá trình phát triển vaccine thường kéo dài khoảng 15 - 20 năm từ khi bắt đầu tới lúc hoàn thiện, theo Mark Feinberg, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành tổ chức International AIDS Vaccine Initiative. Chỉ sau khi vượt qua những thí nghiệm lặp lại ở mô hình động vật và điều chỉnh dần, công ty sản xuất mới có thể thử nghiệm lâm sàng trên người. "Khi bạn nghe dự đoán vaccine sẽ sẵn sàng trong thời kì lâu nhất là 1 - 1,5 năm, không có cách nào để theo sát khung thời kì đó trừ khi chúng ta có hướng tiếp cận mới", Feinberg nói.

Trong bối cảnh này, hướng tiếp cận mới bao gồm bỏ qua bước thử nghiệm trên động vật, dù các nhà vi trùng học ở Viện Dị ứng và Bệnh lây truyền Quốc gia Mỹ (NIAID) thử vaccine trên chuột thử nghiệm cùng ngày thể nghiệm ở người bắt đầu tuyển tình nguyện viên. Những con chuột này có phản ứng miễn dịch rưa rứa chuột tiêm vaccine ngừa MERS-CoV, họ hàng của nCoV, theo Barney Graham, giám đốc trọng tâm nghiên cứu của NIAID.

Tuy nhiên, chuột thể nghiệm không thể nhiễm nCoV như người và thay nhân giống chuột dễ nhiễm virus chưa hoàn tất. Graham cho biết loại chuột này sẽ có sẵn trong vòng vài tuần tới, nhưng từ giờ đến lúc đó, các nhà nghiên cứu chỉ có thể tiến hành thí nghiệm độ an toàn trên chuột bình thường. Ngay khi thử nghiệm sơ bộ trên động vật gây hại hoặc không thể ngừa lây, người thực hành thí điểm lâm sàng cần chuẩn bị để ngừng thử vaccine trên người, theo Karen Maschke, học giả chuyên ngành đạo đức sinh vật học ở Trung tâm Hastings kiêm biên tập viên tùng san Ethics & Human Research.

Vaccine mới do công ty Moderna Therapeutics phát triển không chứa nCoV như vaccine bình thường. Thay vào đó, nhóm nghiên cứu của Moderna sử dụng kỹ thuật mới để tạo ra ARN thông tin (mARN) giống mARN ở nCoV. Theo lý thuyết, mARN nhân tạo sẽ đóng vai trò như chỉ dẫn xúc tiến tế bào người sản sinh protein tìm thấy trên bề mặt virus, qua đó kích thích phản ứng miễn dịch bảo vệ cơ thể. Vaccine thường ngày cũng có cơ chế hoạt động hao hao nhưng dùng virus đã chết hoặc suy yếu như thành phần cơ bản.

Thiết kế vaccine hoạt động theo cách này cho phép Moderna tăng tốc quá trình phát triển do công ty không phải cô lập và chỉnh sửa mẫu vật sống của nCoV. Nhưng Moderna chưa từng thí điểm công nghệ này trước đây và chưa đưa vaccine nào như vậy ra thị trường. "Chúng tôi chưa bao giờ thử khả năng phản ứng nhanh của mình và có thể không kịp sản xuất vaccine ngừa thành công virus", Moderna cho biết.

Việc đi đường tắt có thể đẩy nhanh tốc độ phát triển vaccine, nhưng không thể biết chắc điều đó sẽ giúp tiết kiệm bao nhiêu thời kì, Holly Fernandez Lynch, trợ lý giáo sư ngành đạo đức y khoa ở Đại học Pennsylvania, nhấn mạnh. "Chúng ta không nên tự diễn dịch bỏ qua các bước có thể giúp cho ra đời vaccine vào tuần tới hoặc tháng tới", Lynch nói.

An Khang (Theo Stat/Live Science )

Nhiều quốc gia châu Âu đóng cửa trường học

Tại Ireland , trong cuộc họp báo ngày 12/3, Thủ tướng Leo Varadkar quyết định đóng cửa hết thảy trọng điểm săn sóc trẻ em, trường phổ biến, cao đẳng, đại học từ ngày 13/3 đến 29/3 nhằm ngăn chặn Covid-19.

Thủ tướng Varadkar đề nghị hủy bỏ các sự kiện trong nhà có hơn 100 người tham dự và chương trình ngoài trời trên 500 người, khuyến khích người lao động làm việc tại nhà. liên lạc công cộng, cửa hàng tiếp hoạt động.

"Dịch bệnh đã có mặt ở khắp nơi trên thế giới và sẽ tiếp kiến lây lan nhưng có thể chậm lại. Tác động của nó có thể giảm đi, giúp chúng ta dễ dàng ứng phó hơn và các nhà khoa học có nhiều thời kì hơn để điều chế và thể nghiệm vaccine tốt nhất", Thủ tướng Varadkar nói.

Đến ngày 12/3, Ireland có 43 trường hợp dương tính với nCoV, một người tử vong.

Tại Pháp , tuốt trường mẫu giáo, phổ biến, đại học đóng cửa từ ngày 16/3, Tổng thống Emmanuel Macron tuyên bố ngày 12/3. Quyết định được đưa ra trong bối cảnh Pháp ghi nhận 2.876 ca nhiễm Covid-19, trong đó 61 trường hợp tử vong.

Chính phủ Pháp khuyến khích người khuyết tật, người sức khỏe kém hoặc trên 70 tuổi hạn chế đi lại, kêu gọi doanh nghiệp tạo điều kiện cho người lao động làm việc tại nhà. Tổng thống Macron đánh giá đây là quyết định không mong muốn, nhưng buộc phải thực hành để đảm bảo an toàn, sức khỏe cho người dân trong thời khắc dịch bệnh bùng phát mạnh.

"Bảo vệ những người chịu ảnh hưởng từ Covid-19 là nhiệm vụ hàng đầu của chúng tôi", ông Macron nói, cho hay chính phủ đang chuẩn bị cho kịch bản dịch bệnh diễn tiến nghiêm trọng như tại Italy.

Cùng ngày 12/3, Thủ tướng Bồ Đào Nha Antonio Costa thông tin cho học trò, sinh viên toàn quốc nghỉ học từ ngày 16/3 đến 9/4, khi quốc gia này ghi nhận 59 ca nhiễm nCoV. Chính phủ cấm các sự kiện tụ họp hơn 1.000 người trong nhà và hơn 5.000 người dưng trời nhằm ngăn chặn sự lây lan của dịch bệnh.

Tại Bỉ , tất cả trường phổ quát, đại học sẽ đóng cửa từ ngày 16/3 đến 3/4, các trọng tâm coi sóc trẻ mỏ vẫn hoạt động đến khi có thông tin mới. Thủ tướng Bỉ Sophie Wilmès kêu gọi người dân không nhờ ông bà coi ngó con trẻ. Các trường học sẽ chịu trách nhiệm nhóng học sinh thay viên chức trong lĩnh vực coi sóc sức khỏe hoặc phụ huynh chẳng thể nghỉ làm.

Hiện nhà chức trách Bỉ đã ra lệnh hủy bỏ hoạt động tiêu khiển, nhà hàng, quán bar. Các cửa hàng có thể mở cửa trong tuần, nhưng phải đóng vào cuối tuần, trừ hiệu thuốc, cửa hàng tạp hóa. Người dân được khuyến khích làm việc tại nhà nếu có thể để hạn chế tụ họp nơi đông người. Bỉ hiện ghi nhận 399 trường hợp dương tính với nCoV, trong đó 3 người tử vong.

Bản đồ Covid-19 trên thế giới.

hồ hết quốc gia châu Âu đã ra thông báo đóng cửa các trường phổ biến, đại học trên cả nước hoặc tại những vùng chịu ảnh hưởng từ Covid-19. Một số quốc gia đóng cửa trường học trên toàn quốc như Albania, Na Uy, Cộng hoà Séc, Hy Lạp, Đan Mạch . Số khác cho học trò tại những địa phương có ca nhiễm nCoV nghỉ học, trong đó có Croatia, Tây Ban Nha, Thuỵ Sĩ.

Đến bữa nay, Covid-19 đã lây lan ra 128 nhà nước và vùng lãnh thổ, khiến hơn 130.000 người nhiễm bệnh và gần 5.000 người chết. Đại dịch khiến 29 nhà nước đóng cửa tất thảy trường học, làm ngắt quãng học tập của gần 391,5 triệu học sinh, sinh viên từ mẫu giáo đến đại học.

20 nhà nước còn lại cho học trò tại những vùng có dịch nghỉ học nhằm ngăn chặn sự lây lan của Covid-19. UNESCO dự định nếu 20 quốc gia này cũng ra lệnh đóng cửa trường học toàn quốc thì sẽ làm ngắt quãng việc học tập của hơn 500 triệu học sinh, sinh viên.

Tú Anh (Theo The Local, The Guardian, CNN )

Đóng cửa vũ trường, karaoke ở trung tâm Sài Gòn

chủ toạ UBND quận 1 Nguyễn Văn Dũng đề nghị các cơ sở kinh doanh dịch vụ rạp chiếu phim, massage, karaoke, quán bar, beerclub, vũ trường hoạt động riêng lẻ và các nhà hàng, khách sạn có kinh dinh các loại hình dịch vụ trên ngưng hoạt động từ 18h ngày 14/3 để chủ động phòng chống dịch Covid-19.

Việc ngưng hoạt động các dịch vụ này được tiến hành cho đến khi có chỉ đạo mới của UBND TP HCM về việc kiểm soát dịch bệnh trong cộng đồng.

Động thái này thực hiện theo UBND quận 1 là cứ theo các văn bản chỉ đạo của Thủ tướng và hai Chỉ thị của Ban thường vụ Thành uỷ TP HCM về tăng cường gian dịch Covid-19 trong tình hình mới.

Trả lời VnExpress , ông Nguyễn Văn Dũng, Chủ tịch UBND quận 1 cho biết do địa phương là nơi giao hội rất nhiều cơ sơ kinh doanh các loại hình dịch vụ này nên quận quyết định cho ngưng hoạt động để gian dịch, còn ở khuôn khổ toàn thành thị UBND thành phố sẽ có chỉ đạo sau.

Hai ngày trước, tại Hội nghị trực tuyến giữa trực Thành ủy và 24 quận, huyện ủy, bí thơ quận 1 Trần Kim Yến đã kiến nghị lãnh đạo thành thị cho ngừng hoạt động các cơ sở kinh dinh vũ trường, quán bar, karaoke... vì các cơ sở này tập trung đông người dễ lây lan dịch bệnh, chỉ nên hoạt động trở lại khi hết dịch.

Riêng quận 1 dân số đông, nhiều cơ sở lưu trú du lịch tập hợp - mỗi ngày có khoảng 3.000 người tạm cư, trong tháng 2 lên đến 183.000 người, nên nguy cơ rất cao.

Đề xuất này được Phó giám đốc Sở Y tế Nguyễn Hữu Hưng ủng hộ và đề nghị lãnh đạo thành thị cho thực hiện ngay để gian dịch Covid – 19 đang ở tuổi phức tạp.

Tính đến chiều nay, TP HCM ghi nhận 4 ca nhiễm Covid-19 gồm các "bệnh nhân 32" (từ Anh về), 45 và 48 (tiếp xúc với bà Đặng Thị Lynh Trang, 51 tuổi - "bệnh nhân 34"ở Bình Thuận); 3 trường hợp nghi đang chờ kết quả xét nghiệm và một trường hợp đang xử lý; 307 người đang giám sát tại các khu cách ly tập hợp của thành phố; 452 người giám sát tại các khu cách ly tụ họp của quận huyện; 489 trường hợp đang cách ly tại nhà.

Hữu Công

Chùm ảnh: Hơn cả 1 chữ vi diệu, photoshop có khác gì phép màu "lột xác" đâu

Từng có ai đó nói rằng "trên đời này thứ không đáng tin nhất chính là bức ảnh". Và quả thực, với công nghệ chỉnh sửa ngày càng vi diệu như hiện, người ta có thể dễ dàng biến không thành có, biến những cô gái xấu xí trở thành mĩ nhân, biến ông già lụ khụ thành chàng trai trẻ sở hữu cơ bụng 6 múi... chỉ bằng vài cú click chuột hoặc vuốt màn hình một cách nhẹ nhõm.

Bạn hỏi có gì mà photoshop chẳng thể làm được ư? Câu trả lời kiên cố là không nhé!

Thay vì mất hàng tiếng đồng hồ để tút tát sắc trước bàn trang điểm, công việc make-up ngày nay sẽ được thu phục chỉ sau vài cú click chuột

---

Từ xấu thành xinh, từ đen thành trắng, từ béo thành gầy, từ thấp thành cao, từ già thành trẻ, thậm chí từ nam thành nữ... chẳng có gì là photoshop không làm được cả

---

Chụp ảnh với người ấy nhưng chưa đủ ưng cũng không sao, có photoshop lo rồi mà

---

Chỉ cần gương mặt thon gọn lại một tẹo là trông bạn sẽ khác ngay thôi

---

Mắt hí cũng có mắt hí this, mắt hí that, nhất là bộ mặt phải ăn nhập nữa các bạn ạ

---

Khi bạn đã xinh sẵn thì dù thế nào bạn vẫn sẽ tỏa sáng, đương nhiên, bạn vẫn có thể thử đổi phong cách bằng các phần chỉnh sửa như thế này

---

Ảnh thẻ xấu hay đẹp là câu chuyện ngàn năm kể hoài không hết

---

Con gái ai cũng xinh, ít nhất là từ khi họ bắt đầu có được vài skill chỉnh ảnh cho riêng mình